昨天，2025年上海第七批次商品住宅用地公开出让顺利收官。本次推出的5幅宅地（含2幅组合地块）覆盖杨浦、普陀、闵行、宝山、青浦五区，最终全部完成交易，起始总价98.67亿元，成交总价111.16亿元，总溢价12.49亿元，其中，3幅地块溢价成交，2幅以起始价落槌，延续上海土拍市场高位热度。
75轮激烈竞价
从交易结果来看，本次土拍呈现“分化与热度并存”特征：青浦区QPC1-0009单元75-04地块、宝山区BSP0-2102单元组合地块因仅1位竞买人报名，均以起始价成交；闵行、普陀、杨浦三地地块则因区位优势引发多轮竞价，尤其是杨浦东外滩地块竞争最为激烈。
据悉，杨浦东外滩地块吸引9家竞买人参与，经过75轮激烈竞价后，最终由江苏润皋置业集团有限公司与中铁置业集团上海有限公司联合竞得，成交总价27.36亿元，成交楼面单价92224.61元/平方米，溢价率达28.09%，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。该地块建设用地面积1.65公顷，建筑面积2.97万平方米，紧邻黄浦江，距轨交12号线宁国路站、轨交18号线丹阳路站均在1公里内，周边商业、医疗、教育配套成熟，且处于“数字经济+创意设计”产业集聚的“动韵桥芯”单元，区位价值显著。
土拍热度延续
本次土拍热度延续了2025年上海土地市场的强势表现。据统计，今年上半年上海公开出让的19幅商品住宅地块中，15幅实现溢价成交，7幅溢价率超30%；7月第六批次土拍更以289.57亿元成交总额创下年度新高，楼面单价与溢价率双双刷新纪录。在全国土拍市场整体回暖的趋势下，上海凭借产业集聚、配套成熟、区位优势显著的地块供应，持续吸引房企关注。
从本次出让地块特征来看，“核心区位+优质配套”成为房企争夺的关键：杨浦、普陀地块依托内中环核心地段与轨道交通网络，闵行、宝山、青浦地块则凭借“产业赋能+生态资源+教育医疗配套”的组合优势，满足不同客群的居住需求。尤其杨浦滨江、普陀真如等板块，因城市更新推进与产业升级，地块潜在价值进一步凸显，成为本次土拍的“热门赛道”。
随着第七批次土拍收官，上海后续土拍市场仍被看好。业内分析认为，上海优质宅地的持续供应与房企拿地积极性的提升，将为后续商品住房市场提供高品质房源，同时助力城市功能优化与区域发展，为上海房地产市场平稳健康运行注入动力。本报记者杨玉红
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